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麗寶集團董事長、中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田表示，走過近年來政府推動不動產稅改、房市景氣低迷之後，展望2017年房市，「房地產是硬資產，今年應該會有支撐！」如果政府再積極檢討房屋稅、地價稅等持有稅，並努力推動都市更新，加強基礎建設，相信房市好的產品一定會受青睞，房市會逐步回春。以下是專訪內容紀要：
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本土黑天鵝 房市受害記者問（以下簡稱問）：這兩、三年房地產景氣低迷，所幸近幾個月價、量有回穩的跡象，理事長怎麼看2017年的房市景氣？吳寶田答（以下簡稱答）：由於2014年7月1日台北市大幅調高房屋稅，造成持有稅暴增，尤其高級住宅稅賦更是驚人，之後各縣市也跟進大幅提高房屋稅、地價稅，扼殺房市的信心，尤其去年購屋意願更掉到谷底，全台房屋買賣移轉棟數在2016年只剩24萬5,396棟，創下2001年以來的最低量，房屋仲介店頭也大量關門，所造就的內需市場景氣以及就業、政府稅收的損失，更無法估計有多少。其實，房地產起起落落，本來就反應經濟景氣的循環，但是過去「學者治國」、社會氛圍屈從或濫用民粹，卻已經成為本土性的黑天鵝！讓投資、就業環境爆破，搞到現在連國有土地參與都更所分回來的房子也面臨賣不掉窘境，只好編列幾千萬元預算去繳交高額持有稅、管理費，這是作法自斃。2017年房市挑戰還是很多；但根據調查，有47％的買家打算今年進場購屋，願意買房子的客戶陸續回流了。如果房地產持有稅暴增的問題可以透過政策檢討來緩和，加上政府努力推動都更和老危建物重建，並加強基礎建設的投資，那麼我相信有好的產品，還是有一定的流動性和需求。尤其房地產是「真正的硬資產」，銀行也樂意借錢，中小企業、生產事業也需要工廠和廠房；只要政府和各財經部會能夠有積極作為動起來，相信今年房市量會起來。現行房屋稅制 妨礙土地利用問：對於政府的房市政策，尤其是房屋稅、地價稅、都更戶的不動產持有稅等，理事長認為對產業、民眾的影響是什麼？答：現行房屋稅新制，其實是嚴重妨礙促進土地利用、扼殺投資的政策。我來舉三個例子，一個是新蓋的房子，起造人生產商品還沒賣掉、待售的存貨，不僅要繳交高額房屋稅，甚至還要被課囤房稅？這在全世界幾乎是絕無僅有的，嚴重影響建商的開發意願，這從去年申請建照大減，甚至使照核發超過建照就可以看出其衝擊。一個是新開發、營業中的商用不動產，除公告地價被大幅調高之外，因為是單一所有權人，地價稅被課徵5.5％的最高累進稅率，在「高公告地價」、「高稅率」雙殺下，促進土地利用、永續經營的企業，反而遭受到重稅的懲罰；結果2016年國有土地設定地上權標案全部「摃龜」，除了政府財源直接受衝擊之外，也影響投資意願與國有土地資源有效使用。第三個案例是都市更新的住戶，同樣以土地換新屋，採「權利變換」者可以減免土增稅、契稅；但用100％同意「協議合建」進行都更卻沒有任何減免，明明實施者都100％同意了，就為了都更戶的稅金採一國兩制，只好採權利變換，時間至少再拖1～2年，徒增公、私部門作業、成本負擔。單戶自用住宅 建議免稅問：針對以上問題，你建議政府要採取哪些具體作為？答：我有四點建議。首先，建請中央政府不宜再用統籌分配款做為籌碼，要求地方政府大幅調高公告地價，而是讓地方政府衡量地方經濟發展，適當調整公告地價。第二，建議政府修正房屋稅條例，取消起造人適用囤房稅的不合理規定，而改採固定1.5％的稅率；至於僅有1戶的自用住宅，應考慮給予免稅優惠，並協調台北市府取消課徵全國僅有的豪宅稅。第三，建議政府修正土地稅法，並隨著稅基這幾年已逐步提高，取消地價稅累進稅率，改採比例稅率；甚至對於促進土地利用的非囤地者或生產事業，予以優惠稅率。第四，建議修正都市更新條例，讓都更戶移轉予實施者的土地及取得的房屋，都可以比照權利變換者享有免稅。(工商時報)
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（中央社台北13日電）台北股市今天開高走高，收盤漲44.73點，為9710.32點，漲幅0.46%，成交金額新台幣992.26億元。 加權指數今天開盤為9690.39點，盤中最高9711.43點，最低9681.10點；不含金融股指數8224.60點，漲41.30點。 八大類股漲跌幅為：泥窯股跌0.08%、食品股漲0.44%、塑化股漲0.74%、紡織股跌0.27%、機電股漲0.62%、造紙股漲0.08%、營建股漲0.29%、金融股漲0.19%。 委買張數1160萬4737張，委賣張數851萬5922張，成交張數522萬2481張。 收盤時上漲469家，下跌343家，持平83家。 成交量前5名個股為群創、友達、新光金、大同、中信金。 漲幅前5名個股為台勝科、健和興、寶徠、三商、億泰。 跌幅前5名個股為蔚華科、鎧勝-KY、卓越、新世紀、怡華。1060213
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針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
鉅亨網記者宋宜芳 台北台股近期價量俱揚，金雞年開紅盤後多頭氣勢如虹，2 月以來大漲 2.3%，成交日均量也迅速增溫至千億元之上，摩根台灣金磚基金經理人葉鴻儒認為，上市櫃公司今年獲利看增 10% 至 15%，以及高殖利率等兩大優勢，激勵投資人信心，是帶動台股吸引外資簇擁的關鍵。在美歐企業財報亮眼、股市走高的激勵下，亞股上週大獲資金挹注，推升股市一片紅通通；就資金流向來看，以台股獲逾 3 億美元進駐最高，今年來台股累計資金淨流入金額來到 16.18 億美元，延續去年強勢，持續為亞股之最。葉鴻儒分析，美國維持利率正常化腳步，由於市場對升息早有共識，影響性已逐漸淡化，更重要的是，台股企業獲利展望一反去年表現平平的窘況，台股更有 2 大理由吸引外資熱錢簇擁。第一、根據估計，在美國景氣復甦與全球經濟回溫的帶動下，台股今年上市櫃企業獲利年增率上看 10% 至 15%，成為指數續強的重要推手。第二、台股約 4% 的殖利率，成為吸引外資卡位台股的另一大理由，因此今年來台股再度成為外資買超金額第一強的市場，去年迄今累計買超金額逾 503 億元。另外，今年是 iPhone 推出第 10 週年，外界預期蘋果將大幅改進 iPhone 8 外觀設計、規格效能等，有助帶動「超級換機潮」，激勵台股相關供應鏈股價跟進上漲，推動台股 2017 年首季作夢行情表現大好。葉鴻儒說明，股王大立光股價持續刷新台股歷史新高紀錄，也有效提振盤面投資信心，預期本週台股走勢將以盤堅走強，只要市場維持交投熱度、類股健康輪動，多頭將推升指數步步走高。葉鴻儒表示，在大盤樂觀氣氛感染下，目前台股「強者恆強」的態勢鮮明，不少雞蛋水餃股也出現低檔反彈走勢，惟要留意越靠近萬點大關，可能引發的獲利了結賣壓。 亞洲主要股市外資買賣超情形。(表：摩根投信整理提供)
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